nicht nur untersuchen Ihre boston Eigentumswohnung, untersuchen die Verwaltungsgesellschaft zu

Ein warnendes Beispiel darüber, wie angesammelte Fehler von der Verwaltungsgesellschaft vorgenommen werden bankrott eine Eigentumswohnung Verein!

Boston Real Estate Käufer ignorieren oft die Verwaltungsgesellschaft, wenn sie in ein neues Gebäude zu kaufen. Sie hört nur professionell verwaltet, das klingt gut. Dies kann oft ein sehr teurer Fehler, dass Ihr Accredited Buyers Agent Sie davon ab, zu halten.

Hier ist ein Beispiel dafür, wie Inkompetenz bei der Fondsleitung kann bis Eigentumswohnung Gebühren sowie ein elendes Leben für die Eigentümer. Dies ist eine Art einer langen Geschichte, die kann ich nicht machen kurze, aber die Ausbildung Wert in erheblichen also bitte Geduld mit mir.

Einmal kaufte ich einen Traum wird wahr Wohnung im dritten Stock, nach vorne gerichteten am schönen Commonwealth Avenue im Herzen der Back Bay. Fantastische Erker mit Blick auf, was Robert Frost Die schönste Straße in Amerika genannt. Die Wohnung war Baumebene so war es perfekt für Leute zu beobachten sowie Genuss der funkelnden Lichter halten sie sich für 5 Monate im Jahr war.

Ich kaufte das Gerät im Jahr 1997, bevor ich in Immobilien hat im Jahr 2002, so war ich wirklich ein Kind in den Wald. Ich wusste nicht einmal, was ein Käufer-Agent war zu dieser Zeit, aber dieser Vorfall tatsächlich mich dazu inspiriert, eine Karriere in Boston Immobilien als Käufer-Agent mit einem Schwerpunkt auf Käuferschutz zu starten.

Meine erste Ahnung, dass ich verwendet ein Käufer Agenten haben kamen sechs Monate, nachdem ich in mein Traumhaus bezogen. Ich bekam eine Rechnung, um das Dach in diesem 52-Einheit Gebäude zu beheben. Mein Anteil für die 650 sq ft besaß ich war $ 8000. Dies würde nicht überraschen, wenn ich hatte ein Käufer-Agent, wenn ich das Gerät gekauft haben. Wenn ich einen Käufer Agenten hätte, würde er eine Kopie der Wohnung Vereinsversammlung Minuten bekommen haben, wo ich die Gespräche über das neue Dach finden würde. Aber da das neue Dach war nicht offiziell bewertet worden und ich war arbeiten direkt mit dem Verkäufer Agent, wurden die Sitzungsprotokolle meinetwillen. A Sellers Agent nicht bieten diese an die Käufer, weil der Verkäufer Agent kann nicht durch Gesetz nichts über die Wohnung, die der Verkäufer nicht offenbart werden soll. Sobald die Reparaturen offiziell beurteilt dann haben Sie alles darüber erzählen.

Also zahlte ich die $ 8000 und damit begonnen, die Minuten in die Wohnung Vereinstreffen im Ernst zu lesen. Lesen Sie die neuesten Minuten bemerkte ich eine Menge Gespräche über die Sanierung der 2 Aufzüge im Gebäude. Veranschlagten Kosten für meine Einheit war $ 16.000, aber wieder nicht beurteilt noch. Hier ist, wo ich meinen Traum (Alptraum) Haus zu verkaufen entschieden. Als ehrlicher Typ, teilte ich die Projektionen der zukünftigen Aufzug Reparaturen mit den neuen Besitzern, obwohl ich nicht zu haben, weil die neuen Aufzüge noch nicht bewertet worden. Ich machte, dass sie eine Kopie des Protokolls und Budget war so sie wenigstens, dass es kommen, wenn die Rechnung kam 6 Monate später kannte.

Es wird noch viel schlimmer.

Dann die Wohnung Vereinigungsfreiheit und die Verwaltungsgesellschaft damit begonnen, eine traurige Komödie von Fehlern, die ich mit großem Interesse und großes Mitgefühl für die Besitzer von den sicheren Grenzen meiner neuen 2nd floor Traumhaus auf Marlborough Street gefolgt machen.

Erste wirklich große Fehler war die Verwaltungsgesellschaft und die Wohnung Vereins VORAUS BEZAHLT den Aufzug Unternehmens. Die neue Aufzüge eingetroffen, aber sie waren die falsche Größe. Der Aufzug Unternehmen machte das Management Firma, die den Aufzug Unternehmens verantwortlich gemacht. Da die Arbeit im voraus bezahlt wurde ich wette, Sie können erraten, wer musste husten die zusätzlichen $ 95.000, um die neuen Aufzüge in den Wellen fit zu machen.

Also die Leute, die meine dritte Stock Einheit, nach der Zahlung der $ 16.000 für die neue Aufzüge gekauft wurden für ihren Teil der $ 95.000 gebeten, die falsche Größe Aufzügen in das Gebäude nachzurüsten. Da die Management-Gesellschaft hatte im Voraus bezahlt, sie haben keine Wahl, sie mussten bezahlen, obwohl die falsche Messung durch den Elevator Company und der Verwaltungsgesellschaft wurde getan.

Ich bin froh, dass ich weg war das Gebäude an dieser Stelle nur die emotionalen Qualen dieser inkompetenten unverantwortliche Leute kostet mich Geld!

Aber Sie wollen die corker hören? Es dauerte weitere 3 Jahre, um den Aufzug Projekt abzuschließen. Es muss die Hölle für den 4., 5., 6. und 7. Etage haben, als sie zu Fuß die Treppen für insgesamt 4 Jahren. So viel für den Einkauf in einem Aufzug Gebäude. Am Ende habe ich denke, dass die neuen Eigentümer von meiner Einheit zahlte $ 22.000 für den Aufzügen, wenn alles fertig war.

Aber Sie wollen unter dem Strich zu hören? Die Eigentumswohnung Gebühren für die 52 Einheiten stieg um 50 Prozent. So meine kleine ein Schlafzimmer mit 650 m², die eine Wohnung in Höhe von 350 $ hatte, als ich es gekauft habe, hat jetzt eine Wohnung in Höhe von 575 $. Sie können sich vorstellen, wie viel viel härter, dass diese 52 Einheiten verkaufen jetzt macht! Wer will sich für ein $ 575 condo Gebühr für ein Schlafzimmer, wenn die meisten Eigentumswohnung Gebühren für diese Größe Einheit ist ungefähr $ 350?

Aber Sie wollen wissen, wer ist schuld? Neben den condo Verein Treuhänder, die offenbar nicht genug wirtschaftlich sinnvoll aus prepaying für ein $ 500.000 Aufzug zu halten, damit einzubüßen nutzen, um die Elevator Company beheben ihren Fehler, geht die eigentliche Schuld an die Verwaltungsgesellschaft, der übrigens nicht darum kümmert.

So, wie Sie verhindern, dass die gleichen Fehler?

Untersuchen Sie die Management-Gesellschaft. Dies kann so einfach sein wie im Gespräch mit den Kuratoren mehrere der Gebäude, dass die Verwaltungsgesellschaft hat einen Vertrag mit und bitten Sie sie, wie glücklich sie mit ihnen sind. Wenn Sie ein Käufer sind und Sie mit einem Käufer-Agent arbeitet, kann er eine große Hilfe hier zu sein. Neben der Tatsache, dass die meisten von uns Boston Käufer Agents kennen bereits die gute Management-Gesellschaften von den schlechten, kann Ihr Käufer Agenten aufzuspüren alle Dokumente, die sie nicht wollen, Sie zu sehen. Die Verkäufer wollen Sie nicht die Sitzungsprotokolle und das Budget zu sehen und in vielen Fällen werden Sie nicht sehen, diese, wenn Sie oder Ihre Käufer Agenten verfolgt sie nieder. Nach wiederholter Anrufe, habe ich sogar zu zeigen, bis in der Management-Gesellschaften Tür anspruchsvolle ich eine Kopie.

Sie würden nicht so denken, aber Property Management ist eine schwierige und sehr geringen Gewinnspanne Unternehmen, so dass sie eine große Anzahl von Gebäuden zu erhalten, um sich für die engen Margen mit Lautstärke zu versuchen. Problem dabei ist, desto mehr Gebäude, die sie bekommen, desto weniger sie kümmern Ihnen.