Mietobjekt - Steuern auf den Verkauf von Häusern

Wenn Sie ein Hausbesitzer sind, werden Sie Steuervergünstigungen berechtigt, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Es ist möglich, profitieren von bis zu 250.000 $, wenn Sie Ihre Steuern Datei einzeln. Wenn Sie gemeinsam einreichen, könnten Sie $ 500.000. Um die Dinge noch schöner, werden Sie nichts an die IRS schuldig. Es gibt einige Einschränkungen, die beteiligt sind. Sie müssen die Eigentümerin der Immobilie haben und muss verwendet werden, die gleiche Eigenschaft wie Ihr Hauptwohnsitz für mindestens 2 der 5 Jahre vor dem Verkauf des Hauses haben. Während dies scheint fair, passiert was, wenn Sie Ihr Haus verkauft, nachdem nur, es zu besitzen für zwei Jahre? Im Jahr 2002 veröffentlichte die IRS neue Regelungen, die die ursprünglichen Regeln geändert.

Wenn Sie in der Lage zu besitzen und sich in der Heimat für weniger als 2 Jahre sind, können Sie die Steuer, indem sie behaupten einen reduzierten Gewinn Ausgrenzung zu vermeiden. Das ist ziemlich einfach zu qualifizieren. Wenn Sie qualifiziert sind, wird der Betrag wahrscheinlich groß genug sein, um den gesamten Gewinn zu schützen, obwohl der Verkauf vorzeitig gemacht wurde. Wenn Sie berechtigt sind, würde die Menge gleich den $ 250.000 oder $ 500.000 mal ein Bruchteil. Der Zähler des Bruches wäre der Zeitraum sein, dass Sie und besaß verwendet das Haus und der Nenner wären die zwei Jahre, die erforderlich ist. Zum Beispiel, wenn Sie und Ihr Ehepartner im Besitz und wohnten in Ihrem Haus für 22 Monate, würde die reduzierte Ausschluss $ 500.000 um 22 Monate über 24 Monate multipliziert, die 458.333 $ betragen würde. Die reduzierte Ausschluss gilt, wenn die vorzeitige Verkauf ist ein Ergebnis einer Veränderung der Beschäftigung, Gesundheit oder unvorhergesehenen Umständen beruhen.

Wenn der Verkauf ist verfrüht aufgrund einer Änderung der Beschäftigung, müssen Sie feststellen, dass dies der Grund war. Das macht Sie kommen für die Ausgrenzung. Diesem Grund nutzen, müssen Sie mussten mehr als 50 Meilen entfernt zu verlegen aus dem Haus, das verkauft wurde. Es kann Ausnahmen von dieser Regel zu sein. Es würde von den Umständen abhängen. Zum Beispiel, wenn Sie einen neuen Job in einer Notaufnahme, und der Job mussten Sie näher an das Krankenhaus zu leben, man kann immer noch für den Ausschluss zu qualifizieren, obwohl der Umzug war weniger als 50 Meilen entfernt.

Wenn Sie verkaufen vorzeitig das Haus aus gesundheitlichen Gründen, gibt es Anforderungen, die erfüllt werden müssen. Der Schritt getan werden muss, um ein um die medizinische Versorgung zu erhalten, oder aber auf oder Erleichterung der Heilung oder Behandlung einer Krankheit. Die qualifizierte Person könnte auch selbst, Ihr Ehepartner oder einer anderen Person, die in der Wohnung, die verkauft wurde aufgehalten. Wenn ein Arzt empfiehlt eine Änderung des Wohnsitzes durch den Gesundheitszustand der qualifizierten Person, wird der Ausschluss sofort gewährt.

Unvorhergesehene Umstände können auch ein Grund für einen vorzeitigen Verkauf sein. Es gibt viele Dinge, die unter diese Kategorie fallen könnten, einschließlich der Tod von einer qualifizierten Person, die Anspruch auf Arbeitslosengeld, Scheidung oder Trennung, Mehrlingsgeburt Schwangerschaft, vom Menschen verursachten Katastrophe oder wenn der Wohnsitz verkauft wird, nachdem es durch eine beschlagnahmt wurde Regierungsbehörde. Für den Fall unvorhergesehener Umstände, könnte die qualifizierte Person der Eigentümer, Miteigentümer oder jede andere Person, die die Eigenschaft als Hauptwohnsitz genutzt werden.

Zusätzliche steuerliche Behandlungen stehen zur Verfügung, wenn Sie Ihr Haus für Geschäfts-oder Mietobjekt zu nutzen. Das gesamte Haus, einschließlich der Vermietung und Geschäftsfelder werden für die Verstärkung Ausgrenzung zu qualifizieren. Der einzige Unterschied in diesem Fall ist, dass Sie eine Steuer auf den Gewinn zu zahlen, wenn es zuzuschreiben Abschreibungen Abzüge, die nach Mai wurde 1997 behauptet hatte, war. Beachten Sie, dass das Unternehmen oder das Objekt innerhalb der Hauptwohnsitz befinden müssen.

Solange Sie die Voraussetzungen erfüllen, können Sie verdienen erhebliche Steuerersparnis, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Verkauf vorzeitig sollten wenn überhaupt möglichst vermieden werden, aber wenn eine Situation hat ergeben, werden Sie nicht so viel, wie Sie denken zu verlieren.